216章 就拍天价（推荐票加更）

    萧晶这个人，他不主动惹人就不错了。
    尼玛今天本来是一片好心，结果还被人给呛了，他不狠狠怼回来，他就不是萧晶。
    萧晶嗤笑道：“我知道你不服气。”
    “因为你根本没明白什么叫做深耕战略。”
    冷丹心怒道：“真是可笑，我会不明白公司的深耕战略？！”
    “因为在一个区域开发出一个优秀的项目，公司的品牌力、知名度、口碑，都会有一个巨大的提升，这时候在该区域继续开发，无论是价格还是销售速度都能有更好的保障。”
    “如果我的解读有错，今天还要麻烦萧副经理教教我。”
    萧晶笑道：“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你为什么要采取深耕战略！”
    所有高管都望着萧晶，这只是表皮？真的还有什么深层次的含意吗？
    蒋旭君也有些意外，深耕战略是几年前他外出学习时一位亿科高管提出的，蒋旭君深以为然，回来就加入了公司战略中。
    但是当初那位亿科高管也就只了这么多。
    莫非，那时候那位高管还有所保留？！
    这其中到底隐藏着什么？！
    萧晶吞下巧克力，道：“能找一块白板来吗？”
    负责服务的人力资源部人员连忙答应。
    很快，一块白板推了过来。
    萧晶走到了白板面前。
    “你不是要数据吗？我今天就教你怎么用数据话！”
    “1300亩。”他写下一组数字，“这是蓝湖湾的土地面积。”
    “150万方。”他又写下一组数字，这是蓝湖湾的待开发房屋面积。
    “每平米7000元。”他写下第三组数字，“这是我们目前的售价。”
    “冷经理预测的未来五年区域内，别墅产品平均价格是每平米9000元。”他写下9000这个价格。
    “所以，她认为这次拍卖的楼板价不能超过每平米2000元。”萧晶又写下2000这个价格。
    “但是，我们完全可以换一个角度来考虑这件事。”萧晶道。
    “我们就以最疯狂的想法来看，如果这三块地拍到楼板价7000元是什么概念！”
    着他把2000元的数据打上一把大叉，写上7000元，还打了个叹号。
    “那么蓝湖湾后面的房子该卖多少钱？！”
    “起码得卖每平米15000元吧？！”他写下15000元一排大字。
    “那就相当于我们每平米的利润提升了一倍！”
    “以150万平米的剩于可建设体量来算，随便算算利润都多上百亿！”
    隆信的高管们倒吸一口凉气，尼玛还能这样算账？！
    蒋旭君又掏出了香烟，只要是萧晶参会，蒋旭君违反公司规定的行为明显增加。
    原来，这才是深耕战略的真正意义啊。
    他突然想起行业大佬任大炮的一句话：靠修房子赚钱的开发商都是赚点辛苦钱，只有靠土地增值的开发商才是真正的行业顶尖！
    这子，自己下决心调走申红的决定果然是值得的！
    两百万的奔驰和他的理念比起来，那就是个屁！
    冷丹心呆了半响，道：“你...你这思路不是...不是正道。再，房价是有天花板的...不是想卖多少就能卖多少钱的。”
    萧晶不理她的垂死挣扎，只道：“冷经理，思路给你了，要是你还转不过弯来，我也无能为力。”
    此刻蒋旭君已有决断，道：“研讨会到此为止吧，马上开决策会。”
    “总监级别以下人员可以离开，萧晶留下来。”
    冷丹心还想话。
    蒋旭君道：“够了冷！你的工作完成得很好，但是决策的事情不是你能够左右的。”
    “以后多向萧晶学习吧。”
    冷丹心呆了一呆，不明白蒋旭君的话是什么意思。
    最终，她只能是灰心丧气的离开了会议室。
    总监级以下人员很快散去。
    蒋旭君道：“关于科技大道的三块土地，年底的土地拍卖东山总参加。”
    “三百亩的一号地土地我们志在必得！无论价格多高！拉高对手的心理预期。”
    “二号和三号地，我们见机行事，可以抬价，但是不一定拿。”
    “和熟悉的开发公司沟通一下，让他们参与二号、三号地的竞拍，一起帮忙抬抬价。”
    “如果三块地都能拍到三千元以上的楼板价，公司将在年终给各位重奖！”
    “另外东山总马上联系科技大道片区土地闲置的开发商，看看能不能将土地收购过来，或者是入股合资。”
    蒋旭君顿了顿，道：“还有，总裁办通知前期策划部，以后他们的汇报方案必须经过萧晶签字同意后，才能上总裁级别的会议。”
    “是！”众人轰然应到。
    蒋旭君的手段果然老辣，萧晶提出了思路，而他很快就将这思路的价值最大化，而且还规避了风险。
    一号地三百亩的面积，无论价格再高，与蓝湖湾的一千三百亩土地一平摊，怎么都没有风险。
    而二号三号地交给对手，不但可以更好的规避风险，还能将片区的价值真正提升起来，避免隆信独木难支。
    如果能在这段时间收进几块低价土地，那么隆信的收益将会再上一层楼。
    从某种角度来，隆信地产将是这场土地拍卖的庄家！
    而且这没有任何的法律风险，一切都是在游戏规则内的手段。
    厉害！萧晶心中叹道。
    蒋旭君的最终决策比萧晶使用“创造力”技能给出的方案还要完美。
    能当超级富豪的人，果然都是非常人啊！
    而现在萧晶才终于确定，看来这个前期策划部以后就归他管了。
    尼玛，希望冷丹心这个女人不要天天怼我才好。
    起来，他今天虽然被冷丹心给怼了，但是消气过后，他倒也不是特别讨厌这个人。
    因为这样的人，虽然有点死脑筋，而且话难听，但是一般都特别能干活。
    晶爷可是很忙的，哪有这么多时间具体干活，把这个冷丹心好好收服了，以后的日子就舒服了。
    到时候无非就是指手画脚，只动嘴不动手。
    当领导嘛，可不就得这样，咱卖的是思想可不是体力。
    想到这里，萧晶露出了一丝笑容。
    不过，这个冷丹心已经是经理了，她会不会卖萧副经理的帐呢？
    萧晶觉得这完全不是什么问题，爷是谁？爷是有系统的人！还治不了你？！